வாடகை நீதிமன்றம்: தமிழ்நாட்டில் வாடகைத் தகராறு எப்படித் தீர்க்கப்படுகிறது

சுருக்கமாக

தமிழ்நாடு வாடகைதாரர்கள் மற்றும் வீட்டு உரிமையாளர்களின் உரிமைகள் மற்றும் பொறுப்புகள் ஒழுங்குமுறைச் சட்டம், 2017-இன் கீழ் வரும் வாடகைகளுக்கு, வாடகை, முன்பணம், பழுதுபார்ப்பு அல்லது காலி செய்தல் தொடர்பான தகராறுகளை வாடகை நீதிமன்றம் தீர்க்கிறது — சாதாரண சிவில் வழக்கு அல்ல. அங்கு தாக்கல் செய்யப்படும் விண்ணப்பம் RLTOP என்ற வழக்கு வகையில் அறியப்படுகிறது. வாடகை ஆணையரிடம் ஒப்பந்தம் பதிவு செய்யப்பட்டிருப்பது இதற்கான நுழைவாயில். மேல்முறையீடு வாடகைத் தீர்ப்பாயத்திற்கு செல்கிறது. மிகவும் பொதுவான — மற்றும் விலையுயர்ந்த — தவறு, வாடகை நீதிமன்றத்திற்கு உரிய தகராறை சாதாரண சிவில் வழக்காகத் தாக்கல் செய்வதுதான்.

இந்தப் பக்கத்தில்

இது யாருக்குப் பொருந்தும்
சட்டம் என்ன சொல்கிறது
நடைமுறை, படிப்படியாக
சேகரிக்க வேண்டிய ஆவணங்கள்
எங்கு விசாரிக்கப்படுகிறது
நேரமும் நடைமுறையும்
பொதுவான தவறான புரிதல்கள்
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

இது யாருக்குப் பொருந்தும்#

நீங்கள் வீட்டு உரிமையாளராகவோ வாடகைதாரராகவோ இருக்கிறீர்கள்; வாடகை 22 பிப்ரவரி 2019 அன்று அல்லது அதற்குப் பிறகு தொடங்கியது (அல்லது 2017 சட்டத்தின் கீழ் வருகிறது); ஏதோ தவறாகிவிட்டது — வாடகை வரவில்லை, முன்பணம் திரும்பவில்லை, வாடகைதாரர் காலி செய்யவில்லை, அல்லது முறையான நடைமுறை இல்லாமல் வெளியேற்ற மிரட்டல் வருகிறது. குடியிருப்பு மற்றும் வணிக வாடகை இரண்டுக்கும் இது பொருந்தும்.

சட்டம் என்ன சொல்கிறது#

Provision	Law	What it means for you
Act 42 of 2017	TN Regulation of Rights and Responsibilities of Landlords and Tenants Act	In force 22 February 2019. It repealed the Tamil Nadu Buildings (Lease and Rent Control) Act, 1960 — only proceedings already pending on that date continue under the old Act.
Sections 4 and 4-A	Written agreement, and registration	A tenancy must be in writing, and the agreement registered with the Rent Authority, which issues a Tenancy Registration Number. Non-registration is fatal to a proceeding under this Act, though the High Court has read the provision as operating for the purposes of this Act only — the tenancy itself survives at general law.
Section 21(2)	Grounds for eviction	Eviction only on the listed grounds — failure to enter into an agreement, two months’ arrears unpaid after notice, subletting without written consent, misuse after notice, repairs or rebuilding requiring vacant possession, change of land use, the landlord’s own occupation, or the tenant’s own notice to quit.
Section 20	Essential supply	Neither landlord nor tenant may cut off water, electricity, lighting, lifts, conservancy, parking or communication links. The Rent Authority may order immediate restoration and must complete its enquiry within one month.
Sections 11 and 23	Deposit, and holding over	The three-months’ cap on a security deposit applies "save an agreement to the contrary". The deposit is returnable at the time the landlord takes back vacant possession. A tenant who does not vacate after the tenancy ends is liable to compensation of double the monthly rent.

நடைமுறை, படிப்படியாக#

வாடகை பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளதா என்பதைச் சரிபாருங்கள்
வாடகை ஆணையரிடம் தெரிவிக்கப்பட்டு பதிவு எண் பெறப்பட்டதா? எதிர்த் தரப்பு முதலில் எழுப்பப் போகும் கேள்வி இதுதான்.
நோட்டீஸ், சமரசத்திற்கான வாய்ப்பு
என்ன நிலுவை உள்ளது அல்லது என்ன தேவை என்பதைத் தெளிவாகக் கூறும் எழுத்துப்பூர்வ நோட்டீஸ். பல தகராறுகள் இந்தக் கட்டத்திலேயே முடிகின்றன.
வாடகை நீதிமன்றத்தில் விண்ணப்பம்
வாடகை விவரங்கள், பதிவு எண், நடந்தது என்ன, கோரப்படும் நிவாரணம் — நிலுவை, ஆக்கிரமிப்பு ஒப்படைப்பு, முன்பணம் — ஆகியவை விண்ணப்பத்தில் இடம்பெறும்.
எதிர்த் தரப்புக்கு நோட்டீஸ், பதில்
எதிர்த் தரப்புக்கு நோட்டீஸ் அனுப்பப்பட்டு பதில் தாக்கல் செய்யப்படுகிறது. எந்த நீதிமன்றம் என்ற தகராறு பொதுவாக இங்கேயே எழுகிறது.
சாட்சியம், விசாரணை
ஆவணங்களே பெரும்பாலான எடையைத் தாங்குகின்றன: ஒப்பந்தம், பதிவு, பணப் பரிமாற்றப் பதிவுகள், நோட்டீஸ்கள்.
உத்தரவு
நிலுவைத் தொகை, வட்டி, ஆக்கிரமிப்பு ஒப்படைப்பு அல்லது முன்பணத் திருப்பம் குறித்து நீதிமன்றம் உத்தரவிடுகிறது.
மேல்முறையீடு அல்லது அமல்படுத்தல்
மேல்முறையீடு வாடகைத் தீர்ப்பாயத்திற்கு. உத்தரவு பின்பற்றப்படாவிட்டால் நீதிமன்றம் மூலமே அமல்படுத்தப்படும் — பூட்டு மாற்றுவதன் மூலமோ மின்சாரம் துண்டிப்பதன் மூலமோ அல்ல.

சேகரிக்க வேண்டிய ஆவணங்கள்#

எழுத்துப்பூர்வ வாடகை ஒப்பந்தம்
வாடகை ஆணையரிடம் பெறப்பட்ட பதிவு விவரங்கள் (பதிவு எண்)
வாடகை செலுத்தியதற்கான ஆதாரம் — வங்கி அறிக்கை, ரசீது, UPI பதிவுகள்
முன்பணம் / வைப்புத்தொகை செலுத்தியதற்கான ஆதாரம்
பரிமாறப்பட்ட அனைத்து நோட்டீஸ்களும், அனுப்பியதற்கான ஆதாரத்துடன்
உரிமையாளர் விண்ணப்பிக்கும்போது — சொத்து உரிமை ஆவணங்கள்
சொத்தின் நிலை குறித்த தகராறு எனில் — புகைப்படங்கள்

நேரமும் நடைமுறையும்#

நீதிமன்றம்	வாடகை நீதிமன்றம் (மேல்முறையீடு: தீர்ப்பாயம்)
நோக்கம்	சிவில் வழக்கை விட விரைவானது
முக்கியமானது	பதிவு + பணப் பரிமாற்றப் பதிவுகள்
நீதிமன்றம் மறுக்கப்பட்டால்	முதலில் அந்தத் தகராறு

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்#

எங்கள் வாடகை ஒப்பந்தம் பதிவு செய்யப்படவில்லை. இப்போது என்ன செய்வது?

எதிர்த் தரப்பு இதை நிச்சயம் எழுப்பும். பதிவு என்பது இந்தச் சட்டம் உருவாக்கிய நுழைவாயில். வாடகை இன்னும் நடைமுறையில் இருந்தால், வாதிடுவதை விட இப்போது பதிவு செய்வதே நடைமுறையான தீர்வு.

சாதாரண சிவில் வழக்காகத் தாக்கல் செய்யலாமா?

இந்தச் சட்டத்தின் கீழ் வரும் வாடகைக்கு அது பொதுவாகத் தவறான வழி. சட்டம் இத்தகைய தகராறுகளை வாடகை நீதிமன்றத்திற்கு அனுப்புகிறது; சிவில் வழக்கு தாக்கல் செய்தால் ஆரம்பத்திலேயே ஆட்சேபனை வந்து மாதங்கள் வீணாகும்.

வீட்டு உரிமையாளர் பூட்டைப் போட்டுவிட்டார். என்ன செய்வது?

வெளியேற்றம் சட்டப்பூர்வ நடைமுறை மூலமே நடக்க வேண்டும் — உத்தரவு, பிறகு அமல்படுத்தல். பூட்டு போடுவது அல்லது தண்ணீர், மின்சாரம் துண்டிப்பது சட்டப்பூர்வ வழி அல்ல. இது அவசரமானது; அன்றே ஆலோசனை பெறுங்கள்.

இது வணிக வாடகைக்கும் பொருந்துமா?

சட்டத்தின் வரம்பிற்குள் வரும் வாடகைகளுக்குப் பொருந்தும், வணிக வாடகைகளும் பொதுவாக அதில் அடங்கும். உங்கள் வாடகை சட்டத்தின் உள்ளே வருகிறதா என்பதை முதலிலேயே தீர்மானிப்பது நல்லது.

எங்கு விசாரிக்கப்படுகிறது#

In Chennai the Rent Court is the Court of Small Causes — Courts X to XVI — and the Rent Tribunal, which hears appeals, is the City Civil Court, notified as the Principal Rent Tribunal for the State. Elsewhere in the districts the Rent Court is a District Munsif Court and the Tribunal is the District Court. Before either of them sits the Rent Authority, an officer not below the rank of Deputy Collector, who handles registration, deposit of rent where a landlord refuses it, and essential-supply complaints. An appeal from the Rent Authority goes to the Rent Court within 30 days; from the Rent Court to the Rent Tribunal within 30 days.

பொதுவான தவறான புரிதல்கள்#

Commonly believedTamil Nadu law caps a security deposit at three months’ rent, whatever the agreement says.

In factSection 11(1) opens with the words “save an agreement to the contrary”. The three-month figure is the default, not a ceiling — a written agreement for more is not unlawful. This is the single most misreported provision in Tamil Nadu tenancy content.

Commonly believedThe deposit has to come back within one month of vacating.

In factThat was the original wording and it was replaced in 2018. The deposit is now returnable at the time the landlord takes over vacant possession, after deducting any liability of the tenant. Sources still quoting one month are quoting repealed text.

Commonly believedRegistering the agreement at the Sub-Registrar’s office covers it.

In factThat is a different registration under a different Act. Registration with the Rent Authority is separate and additional — and since June 2026 it is what gives the Rent Court jurisdiction at all.

Commonly believedA landlord evicting for his own occupation must prove he has no other suitable premises.

In factHe did, under the original Act. The 2018 amendment removed that requirement from the ground of personal occupation. Older guides and older habits still assume it is there.

Commonly believedMy tenancy is from the 1990s, so the old Rent Control Act still governs it.

In factThe 1960 Act was repealed on 22 February 2019. Only proceedings already pending on that date continue under it — and if you have a pending RCOP you cannot simply file a fresh petition under the new Act alongside it.

ஆதாரங்கள்

Law stated as at 8 November 2026. General information, not advice on your facts.

பரிசீலித்தவர் Advocate Rahman Bar Council of Tamil Nadu & Puducherry · புதுப்பிக்கப்பட்டது 8 November 2026

இந்த வழக்குகள் எங்கு விசாரிக்கப்படுகின்றன

இந்த வழிகாட்டி சென்னையில் விசாரிக்கப்படும் வழக்குகளுக்குப் பொருந்தும். உங்கள் வழக்கை எந்த நீதிமன்றம் விசாரிக்கும் என்பது சொத்து, திருமணம் அல்லது FIR எங்கு என்பதைப் பொறுத்தது.