ஒருவர் இடத்தைக் காலி செய்ய மறுக்கிறார்: வாடகை நீதிமன்றமா, சிவில் நீதிமன்றமா?
சுருக்கமாக
இது, அந்த ஏற்பாடு எப்படித் தோன்றியது என்பதை அல்ல, இடத்தில் இருப்பவரின் சட்டப்பூர்வ நிலை என்ன என்பதைப் பொறுத்தது. தமிழ்நாடு வாடகைதாரர்கள் மற்றும் வீட்டு உரிமையாளர்களின் உரிமைகள் மற்றும் பொறுப்புகள் ஒழுங்குமுறைச் சட்டம், 2017-இன் கீழ் வரும் வாடகை என்றால், காலி செய்யும் விவகாரம் வாடகை நீதிமன்றத்திற்கு உரியது. அந்த நபர் அனுமதி பெற்றவர் (licensee) — வாடகை உறவு இல்லாமல் தங்க அனுமதிக்கப்பட்டவர் — அல்லது அத்துமீறி நுழைந்தவர் (trespasser), அல்லது விற்ற பிறகும் ஒப்படைக்க மறுக்கும் முன்னாள் உரிமையாளர் என்றால், அது சுவாதீனம் (possession) கோரும் சாதாரண சிவில் வழக்கு. இதில் தவறு செய்வதே இந்தத் துறையில் மிகவும் பொதுவான, மிகவும் விலையுயர்ந்த பிழை — தவறான நீதிமன்றத்தில் தாக்கல் செய்யப்பட்ட வழக்கு தொடக்க நிலையிலேயே ஓராண்டை இழக்கலாம். எல்லா நிலையிலும், காலி செய்தல் நீதிமன்ற உத்தரவு மூலமே நடக்கும்: பூட்டை மாற்றுவதோ, தண்ணீர், மின்சாரத்தைத் துண்டிப்பதோ ஒருபோதும் சட்டப்பூர்வக் குறுக்கு வழி அல்ல.
இது உங்களுக்குப் பொருந்துமா?#
நீங்கள் ஒரு இடத்தின் உரிமையாளர் அல்லது அதைக் கட்டுப்படுத்துபவர்; அதில் இருப்பவர் வெளியேற மறுக்கிறார் — ஒப்பந்தக் காலம் முடிந்த வாடகைதாரர், தங்க அனுமதிக்கப்பட்ட உறவினர் அல்லது ஊழியர், விற்ற பிறகும் ஒப்படைக்காத முன்னாள் உரிமையாளர், அல்லது அனுமதியின்றி வசிப்பவர். நீங்களே அந்த இடத்தில் இருப்பவராக இருந்து, வெளியேறச் சொல்லப்பட்டிருந்தாலும் இது பொருந்தும்.
சட்டம் என்ன சொல்கிறது?#
| Provision | Law | What it means for you |
|---|---|---|
| Section 21, TN Regulation of Rights and Responsibilities of Landlords and Tenants Act 2017 | The grounds for eviction under the Act | A Rent Court may order eviction on specified grounds — arrears of rent, breach of the tenancy conditions, misuse of the premises, the landlord requiring it for his own occupation or for repair or rebuilding. The grounds are a closed list; a tenancy under the Act cannot be ended simply because the landlord would prefer it. |
| Section 4, the 2017 Act | The agreement must be registered | Every tenancy must be by written agreement, and it must be intimated to the Rent Authority. Non-registration does not put the tenancy outside the Act, but it makes the terms far harder to prove and it is the landlord who usually feels that most. |
| Section 6, Specific Relief Act 1963 | Possession cannot be taken by force | A person dispossessed of immovable property without his consent and otherwise than in due course of law may sue to recover possession, and the suit does not turn on title at all. It must be brought within six months. This is what makes changing the locks so costly: the occupier can be put back in without ever proving a right to be there. |
| Article 65 / Article 67, Limitation Act 1963 | Twelve years, or twelve from determination | A suit for possession based on title is within twelve years from when the defendant's possession becomes adverse. Where possession is claimed from a tenant, time runs from when the tenancy is determined — which is why the notice ending the tenancy matters so much. |
படிப்படியாக என்ன நடக்கும்?#
-
இடத்தில் இருப்பவரின் நிலையைத் தீர்மானியுங்கள்
வாடகைதாரரா, அனுமதி பெற்றவரா, அத்துமீறி நுழைந்தவரா. என்ன ஒப்புக்கொள்ளப்பட்டது, என்ன செலுத்தப்பட்டது, தனிப்பட்ட முழு சுவாதீனம் (exclusive possession) கொடுக்கப்பட்டதா, வாடகை பதிவு செய்யப்பட்டதா என்று பாருங்கள். அடுத்து நடக்கும் அனைத்தையும் இதுவே தீர்மானிக்கிறது.
-
ஆவணங்களைச் சரிபாருங்கள்
எழுத்துப்பூர்வ ஒப்பந்தம், அதன் தேதி, அது வாடகை ஆணையரிடம் தெரிவிக்கப்பட்டதா என்பது. 22 பிப்ரவரி 2019 அன்று அல்லது அதற்குப் பிறகு தொடங்கிய வாடகை பெரும்பாலும் 2017 சட்டத்தின் கீழ் வரும்.
-
நோட்டீஸ்
ஏற்பாட்டை முடித்து, குறிப்பிட்ட தேதிக்குள் இடத்தை ஒப்படைக்கக் கோரும் முறையான எழுத்துப்பூர்வ நோட்டீஸ். இது ஒரு சட்டப்பூர்வ நடவடிக்கையும் கூட; பல நேரங்களில் விவகாரம் சமரசமாவதும் இந்தக் கட்டத்தில்தான்.
-
சரியான நீதிமன்றத்தில் தாக்கல் செய்யுங்கள்
2017 சட்டத்தின் கீழ் வாடகை நீதிமன்றத்தில் விண்ணப்பம், அல்லது சுவாதீனம் கோரும் சிவில் வழக்கு. ஏதேனும் தெளிவின்மை இருந்தால், இந்த நீதிமன்றம்தான் விசாரிக்க வேண்டுமா என்பதையே எதிர்த் தரப்பு எதிர்க்கும் என்று எதிர்பார்க்கலாம்.
-
விசாரணை
பெரும்பாலான வேலையை ஆவணங்களே செய்கின்றன: ஒப்பந்தம், பணம் செலுத்திய பதிவுகள், நோட்டீஸ், அது சேர்க்கப்பட்டதற்கான ஆதாரம்.
-
உத்தரவும் சுவாதீனமும்
உத்தரவு பின்பற்றப்படாவிட்டால், சுவாதீனம் நீதிமன்றத்தின் நிறைவேற்று நடவடிக்கை (execution) மூலமே மீட்கப்படும் — நீங்களே எடுத்துக்கொள்வதன் மூலம் அல்ல.
என்னென்ன ஆவணங்கள் தேவை?#
- வாடகை அல்லது அனுமதி (licence) ஒப்பந்தம், இருந்தால்
- 2017 சட்டம் பொருந்தும் இடத்தில் — வாடகைப் பதிவு விவரங்கள்
- உரிமை ஆவணங்கள் — கிரயப் பத்திரம், பட்டா, வரி ரசீதுகள்
- வாடகை அல்லது அனுமதிக் கட்டணம் செலுத்திய பதிவுகள்
- அனுப்பிய நோட்டீஸ், அது சேர்க்கப்பட்டதற்கான ஆதாரம்
- காலி செய்வது தொடர்பான கடிதப் போக்குவரத்து ஏதேனும்
எந்த நீதிமன்றம், எவ்வளவு காலம்?#
| நீதிமன்றம் | வாடகை நீதிமன்றம், அல்லது சிவில் நீதிமன்றம் |
|---|---|
| எதைப் பொறுத்தது | இடத்தில் இருப்பவரின் சட்டப்பூர்வ நிலை |
| சுவாதீனம் கோரும் சிவில் வழக்கு | பொதுவாக மெதுவான வழி |
| ஒருபோதும் சட்டப்பூர்வமல்ல | பூட்டு, தண்ணீர் / மின்சாரத் துண்டிப்பு, பலவந்தம் |
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்#
இடத்தில் இருப்பவர் வாடகைதாரரா, அனுமதி பெற்றவரா என்பதை எப்படி அறிவது?
வாடகை ஒப்பந்தம் பதிவு செய்யப்படவே இல்லை. அதனால் காலி செய்ய வைப்பது எளிதாகுமா?
அவர்களை வெளியேற்ற தண்ணீர் அல்லது மின்சாரத்தைத் துண்டிக்கலாமா?
காலி செய்ய வைக்க எவ்வளவு காலம் ஆகும்?
இருப்பவர் குடும்ப உறுப்பினர். இது வேறுபடுமா?
எந்த நீதிமன்றம் விசாரிக்கிறது?#
Under the 2017 Act, an application goes to the Rent Court — in Chennai, the Court of Small Causes exercises those functions, with the City Civil Court notified as the Rent Tribunal for appeals. Outside the city the Rent Court is a District Munsif Court and the Tribunal the District Court. An ordinary suit for possession against a licensee or trespasser goes to the civil court where the property lies, on the usual pecuniary ladder — Assistant Judge of the City Civil Court to ten lakh, Principal or Additional Judge to one crore, Madras High Court original side above that.
மக்கள் பொதுவாக எதைத் தவறாகப் புரிந்துகொள்கிறார்கள்?#
Commonly believedThey have stopped paying, so the tenancy is over and I can change the locks.
In factNon-payment is a ground to seek eviction, not an automatic end to the tenancy — and taking possession yourself is the worst available move. Under section 6 of the Specific Relief Act the occupier can sue to be put back in without proving any right to the property, and courts grant it. You would then be litigating to undo your own shortcut.
Commonly believedThe agreement says "leave and licence", so the 2017 Act does not apply.
In factThe heading does not decide it. Courts look at the substance — whether exclusive possession was given, what was paid and on what footing, and how the parties actually behaved. A document called a licence that hands over exclusive possession for a monthly sum is very likely a tenancy, and the forum follows the substance.
Commonly believedThe tenancy was never registered with the Rent Authority, so the tenant has no rights.
In factNon-registration does not turn a tenant into a trespasser and it does not permit self-help. What it does is make the terms harder to prove — and since the landlord is usually the one asserting a rate of rent, a term, or a breach, non-registration tends to hurt the landlord more than the tenant.
Commonly believedMy relative was only allowed to stay out of kindness, so removing them is straightforward.
In factIt still requires an order. A permissive occupier is a licensee, and the licence must be properly revoked before a suit for possession. These matters are also very often entangled with an inheritance or partition claim — the relative may assert a share rather than merely a right to stay, and that changes the case entirely.
ஆதாரங்கள்
- Tamil Nadu Regulation of Rights and Responsibilities of Landlords and Tenants Act, 2017
- Specific Relief Act, 1963 — ss.5–6
- Limitation Act, 1963 — Articles 65, 67
- Transfer of Property Act, 1882 — ss.105–111 (leases, and how they end)
Law stated as at 3 August 2026. General information, not advice on your facts.
இந்த வழக்குகள் எங்கு விசாரிக்கப்படுகின்றன
இந்த வழிகாட்டி சென்னையில் விசாரிக்கப்படும் வழக்குகளுக்குப் பொருந்தும். உங்கள் வழக்கை எந்த நீதிமன்றம் விசாரிக்கும் என்பது சொத்து, திருமணம் அல்லது FIR எங்கு என்பதைப் பொறுத்தது.
தவறான நீதிமன்றத்தில் தாக்கல் செய்தால் மாதங்கள் வீணாகும் என்பதால், எந்த நீதிமன்றம் என்ற கேள்வியை எதையும் தாக்கல் செய்வதற்கு முன் தீர்ப்பது நல்லது. உங்கள் சூழ்நிலைக்கே உரிய ஆலோசனை தேவைப்பட்டால், கட்டணத்துடன் கூடிய ஆலோசனை கிடைக்கிறது.
₹500 for 30 minutes · in person, phone or video · Tamil or English
ஆலோசனை முன்பதிவு