---
title: "பாகப்பிரிவினை வழக்கு: சொத்தை எப்படிப் பிரிப்பது"
description: "கூட்டுக் குடும்பச் சொத்தைப் பிரிக்க வழக்கு எப்படித் தொடங்குவது, எங்கு தாக்கல் செய்வது, முதல்நிலை மற்றும் இறுதி ஆணைகள், தேவையான ஆவணங்கள், எவ்வளவு காலம் ஆகும்."
url: https://vakyl.in/ta/practice/partition-suit/
---

# பாகப்பிரிவினை வழக்கு: சொத்தை எப்படிப் பிரிப்பது

சுருக்கமாக

கூட்டாக வைத்திருக்கும் குடும்பச் சொத்தைத் தனித்தனிப் பங்குகளாகப் பிரிக்குமாறு ஒரு பங்குதாரர் சிவில் நீதிமன்றத்தைக் கோரும் வழக்கே **பாகப்பிரிவினை வழக்கு**. சென்னையில் இது சொத்தின் மதிப்பைப் பொறுத்து **மாநகர சிவில் நீதிமன்றத்திலோ** உயர் நீதிமன்றத்திலோ தாக்கல் செய்யப்படுகிறது. வழக்கு பொதுவாக இரண்டு கட்டங்களில் நகர்கிறது — ஒவ்வொருவரின் பங்கையும் நிர்ணயிக்கும் **முதல்நிலை ஆணை**, பின்னர் சொத்தை நடைமுறையில் பிரிக்கும் **இறுதி ஆணை**. தொடக்கம் முதல் முடிவு வரை பொதுவாக **2–3 ஆண்டுகள்** ஆகும். நீதிமன்றக் கட்டணம் உங்கள் பங்கின் மதிப்பின் அடிப்படையில் கணக்கிடப்படுகிறது — நீங்கள் சொத்தில் கூட்டு அனுபவத்தில் இருக்கிறீர்களா அல்லது வெளியே வைக்கப்பட்டுள்ளீர்களா என்பதைப் பொறுத்து இது வேறுபடும்.

## இது யாருக்குப் பொருந்தும்

வீடு அல்லது நிலத்தை பலர் சேர்ந்து வாரிசாகப் பெற்றிருக்கிறீர்கள் அல்லது கூட்டாக வைத்திருக்கிறீர்கள்; ஒருவர் நியாயமான பிரிவினைக்கோ விற்பனைக்கோ ஒப்புக்கொள்ளவில்லை. எந்தப் பங்குதாரரும் வழக்கு தொடரலாம் — அனைவரின் சம்மதமும் தேவையில்லை.

## சட்டம் என்ன சொல்கிறது

| Provision | Law | What it means for you |
| --- | --- | --- |
| Order XX Rule 18, CPC | The two decrees | A partition is decided twice. A preliminary decree declares each person’s share; a final decree divides the property on the ground. Nothing is physically divided by the first one. |
| Order XXVI Rules 13–14, CPC | The Commissioner | After the preliminary decree the court appoints a Commissioner to measure and divide by metes and bounds, and to award money to equalise unequal shares. The parties may object to the report before it is confirmed. |
| Section 97, CPC | Appeal the preliminary decree, or lose the point | A party who does not appeal the preliminary decree is barred from disputing it later in an appeal from the final decree. Shares must be fought at the first stage, not the second. |
| Section 37, TN Court-Fees and Suits Valuation Act 1955 | The fee fork | A plaintiff in joint possession pays a fixed fee. A plaintiff excluded from possession pays on the market value of their share. A defendant claiming partition in the written statement pays half either way. |
| Section 6, Hindu Succession Act 1956 | Daughters as coparceners | A daughter is a coparcener by birth, on the same footing as a son. Confirmed by the Supreme Court in Vineeta Sharma v. Rakesh Sharma (2020). |

## நடைமுறை, படிப்படியாக

1. **நோட்டீஸ்** சொத்தைப் பிரிக்கக் கோரி முதலில் நோட்டீஸ் அனுப்பப்படுகிறது. பல தகராறுகள் இந்தக் கட்டத்திலேயே சமரசமாகின்றன.
2. **வழக்கு தாக்கல்** அனைத்துப் பங்குதாரர்களையும் தரப்பினராகச் சேர்த்து, மதிப்புக்கேற்ப மாநகர சிவில் நீதிமன்றத்திலோ உயர் நீதிமன்றத்திலோ தாக்கல் செய்யப்படுகிறது.
3. **முதல்நிலை ஆணை** ஒவ்வொருவரின் பங்கையும் நீதிமன்றம் நிர்ணயிக்கிறது. பாகப்பிரிவினையில் இதுவே முக்கியமான தீர்ப்பு.
4. **ஆணையர் பிரிவினை** நீதிமன்ற ஆணையர் சொத்தை அளந்து, நடைமுறையில் எப்படிப் பிரிக்கலாம் என்பதை முன்மொழிகிறார்.
5. **இறுதி ஆணை** பிரிவினை உறுதி செய்யப்படுகிறது; நடைமுறையில் பிரிக்க இயலாதபோது விற்பனைக்கு உத்தரவிடப்படலாம்.

## சேகரிக்க வேண்டிய ஆவணங்கள்

- சொத்தின் பத்திரங்கள் / கிரயப் பத்திரங்கள்
- வில்லங்கச் சான்றிதழ் (EC)
- வாரிசுச் சான்றிதழ் அல்லது குடும்ப வம்சாவளி விவரம்
- சொத்து வரி ரசீதுகள், பட்டா / சிட்டா
- முந்தைய சமரசம், உயில் அல்லது பாகப்பிரிவினைப் பத்திரம் ஏதேனும் இருந்தால்

## நேரமும் செலவும்

|  |  |
| --- | --- |
| நீதிமன்றக் கட்டணம் | உங்கள் பங்கின் மதிப்பின் அடிப்படையில் |
| முதல்நிலை ஆணை | சுமார் 1–2 ஆண்டுகள் |
| இறுதி ஆணை, பிரிவினை | மேலும் 1–2 ஆண்டுகள் |
| எதிர்ப்பு / மேல்முறையீடு எனில் | அதிக காலம் |

## அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

### ஒரு பங்குதாரர் விற்பனையை வலியுறுத்த முடியுமா?

பாகப்பிரிவினை வழக்கு சொத்தைப் பங்குகளாகப் பிரிக்கிறது. நடைமுறையில் பிரிக்க இயலாதபோது, நீதிமன்றம் விற்பனைக்கு உத்தரவிட்டு, வரும் தொகையைப் பங்குகளுக்கேற்ப பிரித்துத் தரலாம்.

### சில வாரிசுகள் ஒத்துழைக்கவில்லை என்றால்?

வழக்கு தொடர அனைவரின் சம்மதமும் தேவையில்லை. அனைத்துப் பங்குதாரர்களும் வழக்கில் தரப்பினராகச் சேர்க்கப்படுகிறார்கள்; சிலர் ஒப்புக்கொள்ளாவிட்டாலும் நீதிமன்றம் நடவடிக்கையைத் தொடரும்.

### மகள்களுக்குப் பங்கு உண்டா?

இந்து வாரிசுரிமைச் சட்டத்தின் கீழ் மகள்களுக்கும் பங்கு உண்டு. உங்கள் சூழ்நிலையில் அது எப்படிப் பொருந்தும் என்பது சொத்து எப்படி வந்தது என்பதைப் பொறுத்தது — இதற்குத் தனிப்பட்ட ஆலோசனை பெறுவது நல்லது.

### பட்டா என் பெயரில் இருந்தால் சொத்து என்னுடையதா?

இல்லை. பட்டா என்பது வருவாய்த்துறைப் பதிவு; உரிமையை நிரூபிப்பது பதிவு செய்யப்பட்ட பத்திரங்களின் தொடர்ச்சியே. பட்டாவை உரிமைப் பத்திரமாகக் கருதுவது இங்கு மிகவும் விலையுயர்ந்த தவறு.

## எங்கு விசாரிக்கப்படுகிறது

Where the property is, and what the claim is worth, decide the court. In Chennai a suit is filed before the Assistant Judge of the City Civil Court up to ten lakh rupees, before the Principal or an Additional Judge of the City Civil Court above that and up to one crore, and on the original side of the Madras High Court above one crore. That ceiling was raised from twenty-five lakh to one crore with effect from 1 February 2019 — most material still online gives the old figure. Outside the city the ladder is the District Munsif, the Sub-Court and the District Court. Where the land is an estate paying revenue to Government, the court declares the shares but the Collector carries out the division.

## பொதுவான தவறான புரிதல்கள்

Commonly believedWe divided the property orally years ago, so there is nothing left to partition.

In factThe Supreme Court in *Vineeta Sharma* (2020) held that a plea of oral partition **cannot ordinarily be accepted**, and one resting on oral evidence alone is to be rejected outright. What counts is a **registered partition deed** or a decree of court, with a narrow exception where public documents corroborate the division.

Commonly believedMy sister married before 2005, so she has no share.

In factA daughter is a coparcener **by birth**, whether born before or after the 2005 amendment, and **it does not matter whether the father was alive on 9 September 2005**. Marriage is irrelevant. A daughter can be brought in even after a preliminary decree, in the final decree proceedings or on appeal.

Commonly believedThe preliminary decree means the case is over.

In factIt only declares the shares. The property is divided in the **final decree proceedings**, through a Commissioner who measures, allots and reports. The opposite trap matters more: if you do not **appeal the preliminary decree**, you cannot dispute those shares later.

Commonly believedPartition suits carry a small fixed court fee in Tamil Nadu.

In factOnly if you are **in joint possession**. If you have been excluded, the fee is on the **market value of your share**, which on a Chennai property is a different order of magnitude. And if you also want a settlement or sale deed cancelled, a **separate fee** is payable on that relief — a partition plaint cannot shelter the cancellation under the fixed rate.

Commonly believedMy name is on the patta, so the property is mine.

In factA patta is a **revenue record, not a document of title** — the Madras High Court has said so directly, and the Supreme Court has held that a mutation entry confers no right, title or interest and exists for fiscal purposes. Title comes from the registered deeds. The reverse is also true: having no patta does not defeat a title you otherwise hold.

## ஆதாரங்கள்

- [Code of Civil Procedure, 1908 — Order XX r.18, Order XXVI rr.13–14, s.97](https://www.indiacode.nic.in/bitstream/123456789/2191/1/A190805.pdf)
- [Vineeta Sharma v. Rakesh Sharma (2020) — daughters as coparceners](https://indiankanoon.org/doc/67965481/)
- [Mangammal v. T.B. Raju (2018) — s.29-A, Hindu Succession (Tamil Nadu Amendment) Act, 1989](https://indiankanoon.org/doc/70913397/)
- Limitation Act, 1963 — Article 110 (exclusion from joint family property)
- Tamil Nadu Court-Fees and Suits Valuation Act, 1955 — s.37 (partition), s.40 (cancellation)
- [Chennai City Civil Court (Amendment) Act, 2018 — pecuniary limit raised to one crore](https://stationeryprinting.tn.gov.in/extraordinary/2018/405_Ex_IV_2.pdf)
- [Tamil Nadu land records — patta, chitta, A-Register, FMB and TSLR extracts](https://eservices.tn.gov.in/eservicesnew/index.html)

Law stated as at 8 November 2026. General information, not advice on your facts.

**பரிசீலித்தவர் Advocate Abdul Rahman Usman** Bar Council of Tamil Nadu & Puducherry · புதுப்பிக்கப்பட்டது 8 November 2026

## இந்த வழக்குகள் எங்கு விசாரிக்கப்படுகின்றன

இந்த வழிகாட்டி சென்னையில் விசாரிக்கப்படும் வழக்குகளுக்குப் பொருந்தும். உங்கள் வழக்கை எந்த நீதிமன்றம் விசாரிக்கும் என்பது சொத்து, திருமணம் அல்லது FIR எங்கு என்பதைப் பொறுத்தது.

[சென்னை](https://vakyl.in/areas/chennai/)

ஒவ்வொரு பாகப்பிரிவினையும் வேறுபட்டது. உங்கள் சூழ்நிலைக்கே உரிய ஆலோசனை தேவைப்பட்டால், கட்டணத்துடன் கூடிய ஆலோசனை கிடைக்கிறது.

₹500 for 30 minutes · in person, phone or video · Tamil or English

[ஆலோசனை முன்பதிவு](https://vakyl.in/book-consultation/)